购房定金是否享有优先债权

法律分析：
（1）优先债权在债务清偿时优先于一般债权受偿，像担保物权担保的债权就属于优先债权。
（2）购房定金是为保障合同履行，一方预先支付给对方的金钱，属于金钱质，是债权的担保方式。
（3）法律规定定金担保没有对特定财产优先受偿的效力。出卖人违约致使合同目的不能实现，买受人可要求双倍返还定金；买受人违约，定金不予退还。
（4）出卖人资不抵债进行债务清偿时，购房定金债权和其他普通债权平等受偿，无优先受偿权。

提醒：购房者支付定金时要充分考虑风险，若遇到出卖人债务问题，定金无优先受偿权。不同购房情况对应法律解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）购房者需清楚购房定金不具有优先受偿权，在购房前要充分考察开发商的信誉和财务状况，降低因开发商资不抵债导致定金无法收回的风险。
（二）在签订购房合同过程中，可以协商增加其他担保方式，如保证、抵押等，来保障自身权益。
（三）若遇到出卖人违约，要及时通过合法途径要求双倍返还定金，维护自身利益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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1.购房定金并非优先债权。优先债权在偿债时比一般债权优先受偿，像担保物权担保的债权就是如此。而定金是为保障合同履行，一方预先付给对方的钱，属于金钱质，是债权担保方式。
2.定金担保没有对特定财产优先受偿的效力。若出卖人违约致合同目的无法达成，买受人可要求双倍返还定金；若买受人违约，定金不退还。
3.当出卖人资不抵债进行债务清偿，购房定金债权和其他普通债权平等受偿，无优先受偿权。
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结论：
购房定金不享有优先债权。
法律解析：
优先债权在清偿债务时比一般债权有优先受偿权，像担保物权担保的债权。而定金是为保障合同履行，一方预先支付给对方的金钱，属于金钱质，是债权的担保方式。法律规定，定金担保不具有对特定财产优先受偿的效力。当出卖人违约致合同目的无法达成，买受人可要求双倍返还定金；买受人违约，定金不予退还。不过在出卖人资不抵债进行债务清偿时，购房定金债权和其他普通债权平等受偿，没有优先受偿权。如果大家在购房定金相关法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询。
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购房定金不享有优先债权。优先债权是清偿债务时比一般债权有优先受偿权的债权，像担保物权担保的债权。而定金是为保障合同履行，一方预先支付给对方的金钱，属于金钱质，是债权担保方式。

法律规定，定金担保无对特定财产优先受偿效力。出卖人违约致合同目的无法实现，买受人可要求双倍返还定金；买受人违约，定金不予退还。在出卖人资不抵债进行债务清偿时，购房定金债权和其他普通债权平等受偿，无优先受偿权。

解决措施和建议如下：
1.购房者在购房前充分了解开发商财务状况和信誉，降低风险。
2.可要求开发商提供其他担保，如保证、抵押等增加保障。
3.签订详细购房合同，明确双方权利义务及违约责任。