购房定金签了退款协议不退款怎么办

法律分析：
（1）签了购房定金退款协议对方不退款，协商是首要选择。与对方清晰表明按协议退款，保留沟通记录，为后续可能的维权留下证据。
（2）协商不成发律师函。律师函能体现通过法律途径解决问题的决心，对对方起到威慑作用。
（3）发函未解决则可提起诉讼。退款协议是诉讼关键证据，证明双方就定金退还达成一致。同时要收集定金支付凭证、沟通记录等其他相关证据。
（4）法院判决生效后对方仍不履行，可申请强制执行，借助法院强制其退还定金。

提醒：
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（一）与对方协商，明确告知对方需按购房定金退款协议履行退款义务，并保留沟通记录。
（二）协商不成，发律师函，展示通过法律途径解决问题的决心。
（三）发函后问题依旧未解决，向法院提起诉讼，以退款协议作为关键证据，同时收集定金支付凭证、沟通记录等相关证据。
（四）法院判决生效后对方不履行，申请强制执行让法院强制其退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。签了购房定金退款协议，对方不退款属于不履行合同义务，应承担相应责任。
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遇到签购房定金退款协议却不退款情况，可采取这些办法：
一是协商。跟对方讲清楚要按协议退款，保留好沟通记录。
二是发律师函。协商不成发律师函，显示用法律解决问题的决心。
三是起诉。发函没用就去法院起诉，退款协议是关键证据，还要收集支付凭证等证据。
四是申请强制执行。法院判决后对方不履行，就申请强制退还定金。
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结论：签了购房定金退款协议对方不退款，可先协商，协商不成发律师函，还未解决则向法院起诉，判决生效后对方不履行可申请强制执行。
法律解析：根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方都应按约定履行义务。签了购房定金退款协议，对方就有按协议退款的义务。协商是解决纠纷的常见方式，保留沟通记录能为后续维权提供依据。律师函能起到威慑作用，表明维权决心。诉讼时，退款协议是关键证据，能证明双方达成定金退还的一致意见，同时收集定金支付凭证、沟通记录等相关证据能增强胜诉几率。法院判决生效后，对方不履行，申请强制执行是保障权益的有效手段。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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签购房定金退款协议后对方不退款，可多途径维权。先尝试协商，若不成可发律师函，再不行则起诉，判决后对方不履行可申请强制执行。
1.协商解决：主动与对方沟通，明确指出其需按协议退款，同时保留好沟通记录，以便后续使用。
2.发送律师函：协商无果可委托律师发函，律师函能体现通过法律途径解决问题的决心，起到威慑作用。
3.提起诉讼：发函未解决就向法院起诉，退款协议是关键证据，同时收集定金支付凭证、沟通记录等相关证据。
4.申请强制执行：法院判决生效后，若对方仍不退款，可向法院申请强制执行，强制其退还定金。